Empreendimento Pedrouços

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Empreendimento Pedrouços - Maia

Apartamentos novos, em início de construção, localizados em Pedrouços, Maia.

Recorrendo a materiais de 1ª qualidade, já característica neste promotor/ construtor, que prima pela elegância e bom gosto, apresenta-nos apartamentos com tipologias de T2 e T3, todos com lugar de garagem ou Box, onde encontra áreas que não encontrará com frequência, desde os 116m2 até aos 173m2, dependendo da tipologia.

O empreendimento apresenta um novo conceito de luxo e conforto de espaço, onde cada detalhe foi estudado cuidadosamente para garantir a satisfação de quem habita.

Prédio de 3 pisos com 2 lojas e apenas 6 apartamentos, distribuídos pelo 1º, 2º piso e 3º piso, com 2 apartamentos por piso, 7 lugares de garagem e 4 Box`s

Todo o edifício reflete um padrão de qualidade e de inegável bom gosto.

Neste edifício nada foi deixado ao acaso, cada detalhe foi estudado detalhadamente pelo promotor. Com vários empreendimentos, desde apartamentos a moradias, já edificados e bastante conhecido no mercado de Gondomar e Maia.

Empreendimento localizado perto do hospital de S. João, junto á Afonso Henriques e da estrada da Circunvalação, com facilidade de deslocação e acesso rápido para o Porto.

Para quem procura viver num edifício pequeno, sem as habituais confusões de muitos moradores, este edifício será sem dúvida a escolha certa.

Principais características:
- Cozinha equipada
- Ar-condicionado
- Isolamento térmico e acústico
- Bomba de calor
- Porta e Fechadura de segurança
- Roupeiros embutidos
- Iluminação led embutida
- Louças sanitárias suspensas
- Piso laminado e cerâmica retificada ou granito
- Caixilharia em alumínio
- Vidros duplos
- Video porteiro
- Elevador
- Vistas de cidade
- Lugar de garagem e Box

- Classificação energética A

Infraestruturas 1. ARQUITECTURA
A obra seguirá a linha exata traçada pelo projeto da mesma.

2-ALÇADO PRINCIPAL e TRASEIRAS
Revestido a capoto cor clara (cinzento) como se evidencia no projeto.

3 EMPENA esquerda
Empena é encostada ap prédio vizinho.

4- ALÇADO direita
Revestido a capoto cor clara (cinzento) como se evidencia no projeto.

5-COBERTURA DA MORADIA
Com duas camadas de tela Asfáltica, mais 10 cm de poliuretano para isolamento térmico.

6-CAVE É CONSTITUIDA
1 - Por garagem, galeria de escada para R/C e Elevador.
2 - Acabamento do pavimento da garagem cimento afagado, os degraus da escada são em tijoleira.
3 - Acabamento das paredes e tetos, da garagem e galeria de escada, são pintados.
4 - Portas corta fogo no acesso a galeria de escada na cave e hall.
5 - Portão da garagem é seccionado com painéis e com automatismo.

7- RÉS-DO-CHÃO É CONSTITUÍDO por dois establicimentos, hall de entrada do edificio e arrumos para o lixo.
1 . Pavimento de todo o R/C e WC é em Tijoleira (valor 20€ m2)
2. As Paredes da casa de banho de serviço são pintadas
3. 2 WC são constituídos por sanita, lavatório e misturadora.

8 – 1ºAndar, 2ºAndar E 3º Andar SÃO CONSTITUÍDOS POR T2 E T3 POR PISO
1 - Prédio constituido por 6 Apartamentos, 1 apartamento com tipologia T2 e 1 apartamento com tipologia T3 em cada Piso.
2 - Os T2 são constituidos por uma Suite e um quarto ambos com roupeiro embutido em madeira, na cor de carvalho ou cor branca, open space, Hall e 2 Wcs.
3 - Os T3 são constituidos por uma Suite e dois quartos todos com roupeiros embutidos em madeira, na de carvalho ou cor branca, open space ,Hall e 3 Wcs.
4 - As casas banho são revestidas a cerâmica, valor 30€ m2, os T2 tem dois WCS
5- As casas banho na zona de banho são revestidas a cerâmica, valor 30€ m2,Os T3 tem três WCS.
6- Pavimento das casas de banho são em tijoleira
7- Louças: sanitas, móveis de lavatório, misturadora, bases de chuveiro e resguardos de banho.
8- Base de chuveiro cada (250€) e respetivos resguardos cada (150€). Sanita cada (270€), móvel de
lavatório cada (380€) e misturadoras cada (60€).

9. PICHELARIA
Toda a rede de água quente e fria será em tubo e acessórios da Coprax. Rede de saneamento é feita em
tubo de PVC. Aguieiros, caleiras e condutores serão em PVC.

10. ÁGUAS QUENTES SANITÁRIAS
O aquecimento de águas sanitárias será alimentado através do (Bomba de Calor capacidade 200 litros
capacidade de aquecimento, copa 4.16 altura 1845 mm,classe energética A.

11- SERRALHARIA:
1- Porta principal de segurança.
2- Janelas de abrir, Sistema Alas 60 Linha reta rutura térmica echd. Prumo 3p 30 inx BP.
3- Janelas de abrir ou oscilo-batente + parte fixa, em alumínio, rutura térmica, vidro control solar.

12- VARANDAS
1- Resguardos serã tem o em vidro laminado em barra/ferro na vertical
2- Varandas os pavimentos são revestidas a tijoleira.

13. ELECTRICIDADE
1- Normal distribuição da rede elétrica.
2- ETD, distribuição como projeto aprovado.
3- Iluminação nos w/c, hall e restante casa será á escolha do cliente com limite de 3 por quarto e 7
sala e cozinha.

14- ESTORES
Estores motorizados, ref. GM 15 em PVC, ou alumínio.

15- CARPINTARIA
1. Portas interiores: exemplo quartos, wc, são na cor de carvalho ou cor branca.
2. Ferragens são em inox escovado.
3. Roupeiros com portas de abrir, com 3 gavetas no interior, varão, sob tampo e puxadores em inox
escovado.

15.1 COZINHAS ( CARPINTARIA)
4. Móveis de cozinha na parede como demostra no projecto.
5. Moveis do fabricante Ernesto Leite, no valor de referência de 3000,00 € incluindo o IVA.
6. Cozinha equipada com Eletrodomésticos, banca de louça em inox, misturadora, máquina de lavar
louça, placa de indução, forno, frigorífico/ combinado, Micro-ondas e exaustor, valor 2000,00 mais IVA

16- CERÂMICA e PAVIMENTO
Valor até 20 euros m2. Pavimento Madeira 20€ m2.

17-CLIMATIZAÇÃO
Ar condicionado inverter no Open Space e nos quartos até ao valor de 3000.00€ incluindo IVA.