Penthouse T3 duplex com fantástico terraço com vista de mar direta

Penthouse T3 duplex com fantástico terraço com vista de mar direta, imóvel de características únicas, com lugar de garagem para 2 carros, sito num empreendimento composto por 6 fracções, localizado a apenas 50 metros da praia na rua 33 em Espinho, se sonha viver próximo da praia, este é o imóvel pelo qual tem esperado.


ASPETOS GERAIS

ESTRUTURA: Executada em betão amado com fundações diretas e ensoleiramento geral da cave. Estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, fungiformes e aligeiradas, calculada segundo as nomas regulamentares em vigor, incluindo a segurança contra o vento e sismos.

PAREDES EXTERIORES: Executadas em alvenaria de bloco térmico e acústico e isoladas exteriormente em sistema “ETIC S”, e acabamento com revestimento em lâmina cerâmica tipo "Kerlite” ou equivalente, 1,5mm+3,Smm, aplicado sobre sistema “ETICS”;As paredes interiores são executadas em tijolo cerâmico.

PAVIMENTOS: Com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telecomunicações, gãs e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte de acabamento final.

COBERTURA: Cobertura mista, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo ’Roofmate', geotextil e proteção mecânica e zinco.

EQUIPAMENTOS / CONFORTO

ELEVADOR: Elétrico com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente (Classe A), com portas automáticas, iluminação por LEDs e totalmente adaptados a pessoas com mobilidade condicionada.

CLIMATIZAÇÃO: Ar condicionado em splits.

AQUECIMENTO DE ÂGUAS SANITÁRIAS: Bomba de calor para produção de AQS c/ eficiência energética e gestão horária do aquecimento com sistema de retorno nas Águas Quentes Sanitárias.

CAIXILHARIA: Sistema de correr em alumínio com rutura térmica de alta qualidade tipo, “Cortizo" acabamento tipo "sablé" e vidros duplos “SGG Climalit Plus 6 (12 AIR) 44.1 Si, Planitherm 45 F2" da "Saint Gobain" ou equivalente..

ESTORES: Exteriores motorizados em alumínio lacado na cor da caixilharia e com isolamento térmico. Sanca interior para instalação de cortinados.

ISOLAMENTOS: Tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico com lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido.

VENTILAÇÃO: Natural no aparcamento em cave. Mecânica nas cozinhas e instalações sanitárias.

VIDEOPORTEIRO: Digital a cores.

INSTALAÇÕES:  Hidráulicas, eletricidade, TV,  telefone e telecomunicações.

GÁS: Natural canalizado.

ILUMINAÇÃO: Com sancas para luz indireta e focos embutidos nos tetos (Led).

RECEPTACULOS POSTAIS: De dimensão normalizada e localizados junto à portaria.

SEGURANÇA:
Porta de segurança na entrada de cada habitação; Portas cona- fogo nos acessos verticais dos pisos ã caixa de escadas e nas caves; Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens ; Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.
 

1. HALL DE ENTRADA

PAVIMENTO: Multicamadas de madeira com cortiça, #14mm; RODAPÉ: Acabamento envernizado mate, 7,5cm de altura; PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral; TECTO: Gesso cartonado tipo “Pladur, emassado para pintar.

2. COZINHA E LAVANDARIA

PAVIMENTO: Pavimento cerâmico retificado;
PAREDES: Revestimento seral sobre cerezite para pintar a tinta impermeabilizante e vidro” entre móveis;
TECTO: Gesso canonado hidrófugo tipo “Pladur, emassado para pintar;
EQUIPAMENTOS: Placa vitrocerâmica, exaustor, forno, máquina lavar louça e combinado;
ACESSÓRIOS: Torneiras com telescópio tipo "hansgrohe". Pio em aço inox de encastrar por baixo.
 

3. SALA DE ESTAR E JANTAR

PAVIMENTO.' Multicamadas de madeira com cortiça, #14mm; RODAPÉ : Acabamento envernizado mate, 7,5cm de altura; PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral;
TECTO: Gesso canonado tipo “Pladur, emassado para pintar, incluindo sancas para coninas.
 

4. INSTALAÇÃO SANITÂRIA DE SERVIÇO PAVIMENTO: Pavimento cerâmico retificado; PAREDES: Revestimento cerâmico retificado;

TECTO: Gesso canonado hidrófugo tipo "Pladur”, emassado para
pintar;
LOUÇAS. Sanita suspensa tipo série "Two" da “Valadares, cor branca ou equivalente; móvel em MDF hidrófugo para lacar, com lavatório de pousar "Valadares" ou equivalente;
ACESSÓRIOS: Torneiras monocomando tipo "hansgrohe”, espelho vidro cristal" embutido.
 

5. INSTALAÇÃO SANITÁRIA COMUM

PAVIMENTO: Pavimento cerâmico retificado;
PAREDES: Revestimento cerâmico  retificado ;
TECTO: Gesso cartonado hidrófugo tipo “Pladur, emassado para pintar;
LOUÇAS: Sanita e bidé suspensos série “two" da “Valadares, cor branca ou equivalente; móvel em MDF hidrófugo para lacar com lavatório de pousar “Valadares" ou equivalente; base duche acrílica extraplana da ASD ou banheira Planíssima da ASD ou equivalente.
ACESSÓRIOS: Torneiras monocomando tipo “hansgrohe", espelho vidro cristal” embutido.
 

6. INSTALAÇÃO SANITÁRIA SUITE 

TECTO: Gesso cartonado hidrófugo tipo “Pladur, emassado para pintar;
LOUÇAS: Sanita e bidé suspensos série “two" da “Valadares, cor branca ou equivalente; móvel em MDF hidrófugo para lacar com lavatório de pousar “Valadares" ou equivalente; base duche acrílica extraplana da ASD ou banheira Planíssima da ASO ou equivalente.
ACESSÓRIOS: Torneiras monocomando tipo “hansgrohe"„ espelho “vidro cristal" embutido.
 

7. QUARTOS 

PAVIMENTO: Multicamadas de madeira com cortiça, #14mm ; RODAPÉ: Acabamento envernizado mate, 7,5cm de altura; PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral;
TECTO: Gesso cartonado tipo “Pladur, emassado para pintar,
incluindo sancas para cortinas.
 

8. VARANDAS E TERRAÇOS

PAVIMENTO: Lajetas cerâmicas suspensas, acabamento espessurado anti-derrapante, com 2cm de espessura, cor a definir;
PAREDES: Revestimento em lâmina cerâmica tipo “Kerlite" ou equivalente, 1,5mm+3,Smm e painéis compósitos de alumínio.
GUARDAS: Guardas em tubulares de alumínio lacado; ILUMINAÇ ÃO: Focos embutidos.

ARMÁRIOS DE COZINHA: Armários inferiores e superiores com portas em MDF hidrófugo lacado a branco mate nos elementos visíveis e melamina hidrófuga de maple nos elementos não visíveis. Tampo a definir;

ARMÁRIOS / ROUPEIROS: Roupeiros com interior em melamina de maple e portas em MDF lacado a branco mate;

PORTAS: Ponas interiores pré-fabricadas até ao teto, folheadas em madeira, com aros e guarnições em MDF folheado a madeira.

ARMÁRIOS DE I. S.: Armários em MDF hidrófugo lacado a branco mate nos elementos visíveis e melamina hidrófuga de maple nos

PAREDES ZONAS SECAS:
Primário. Multineuce , tinta Plástica SubNeil;

TECTOS ZONAS SECAS:
Primário.Muhineuce., tinta.AquaIur.;

SUPERFfClES METÁLICAS PARA PINTAR:
Primário.NeucePrimer RV , tinta GalvaNeuce;

HALLS COMUNS EM CAVE
PAVIMENTO. Pavimento retificado;
PAREDES: Revestimento tipo Seral para pintar a tinta plástica, painéis de contraplacado folheado a madeira e painéis de espelho; RODAPÉ S: Rodapé técnico, 8cm de altura;
TECTO: Revestimento tipo Seral para pintar a tinta plástica.

HALLS COMUNS
PAVIMENTO: Pavimento cerâmico retificado;
PAREDES: Revestimento tipo Seral para pintar a tinta plástica, painéis de contra placa do folheado a madeira e painéis de espelho; RODAPÉ: Lâmina, 7,5cm de ahura;
TECTO: Gesso cartonado acústico tipo “Pladur", emassado para pintar.

CAIXA DE ESCADAS:
PAVIMENTO: Pavimento cerâmico retificado;
PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral;
RODAPÉ S: Rodapé técnico, 8cm de altura;
TECTO: Revestimento tipo Seral para pintar a tinta plástica;
GUARDA: Guarda e corrimão em perfis de ferro para pintar;
ILUMINAÇÃO: Equipamentos luminosos de emergência, extintores e sinalética fotoluminescente.

GARAGEM:
PAREDES: Betão aparente ou revestimento areado para pintar;
TECTO: Betão aparente ou revestimento areado para pintar.

FACHADAS EXTERIORES:
PAREDES : Facha da em alvenaria de bloco térmico e acústico de betão e isoladas exteriormente com isolamento térmico/acústico
PAREDES: Revestimento em lâmina cerâmica tipo “Kerlite" ou equivalente, 1,5mm+3,Smm e painéis compósitos de alumínio.


NOTA:
A listagem apresentada tem natureza indicativa, pode sofrer modificações decorrentes de alterações de Droieto determinadas pelo promotor pela indisponibilidade de fornecimento ou termo de produção As eventuais substituições serão efetuadas respeitando os padrões de qualidade idênticos aos previstos.

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