Setor Imobiliário

Rendas reguladas em Berlim: fracasso de política deixa milhares de inquilinos desprotegidos

Apartamentos recém-construídos tornaram-se ainda mais inacessíveis para a maioria das pessoas, segundo uma análise da Bloomberg.

06 mar 2021 min de leitura

O mercado de imóveis para arrendar em Berlim sofre desde 2019 com a medida populista de limitar as rendas na capital alemã para apartamentos construídos antes de 2014 - uma medida sem precedentes na Alemanha. O resultado da iniciativa fez os preços das rendas disparar em Berlim nos últimos anos, já que a procura excedeu em muito a oferta. Uma resposta correta a essa escassez seria aumentar a oferta com políticas para aumentar a construção ou reduzir a burocracia, de acordo com a análise da Bloomberg.
Quatro economistas do Instituto IFO de Munique - Mathias Dolls, Clemens Fuest, Florian Neumeier e Daniel Stoehlker- afirmam que “os controlos das rendas dividiram a habitação em Berlim em dois mercados distintos, o maior, regulamentado de todos os apartamentos construídos antes de 2014, e o menor, não regulamentado de edifícios relativamente novos".
“Os arrendamentos no mercado regulado de Berlim caíram em termos relativos. Mas, uma vez que o excesso de procura tinha que ir para algum sítio, os arrendamentos no mercado não regulamentado simultaneamente começaram a subir mais rápido do que em outras cidades alemãs”, destaca o relatório. “Assim, apartamentos recém-construídos tornaram-se ainda mais inacessíveis para a maioria das pessoas”, acrescentam.
Houve também uma aceleração na venda de apartamentos, à medida que os proprietários tentavam lucrar com os seus investimentos, agora menos lucrativos, em arrendamento.
A oferta de casas no mercado regulado de Berlim foi congelada, de acordo com a listagem no site immowelt.de. “Sem surpresa, os inquilinos com sorte o suficiente de já viverem num apartamento com arrendamento controlado ficam. E toda a vez que alguém se muda, quando muda para outra cidade, por exemplo, o proprietário tende a vender o imóvel ao invés de arrendá-lo novamente ”, comentam. Há 60% menos oferta e apartamentos cada vez mais caros, segundo El Mundo.
“Este cenário representa uma sorte inesperada para um grupo de inquilinos: aqueles, ricos ou pobres, que já estão instalados em apartamentos regulamentados. Ao mesmo tempo, prejudicam-se outros grupos, principalmente os jovens e os que vêm de outras cidades, ao excluí-los do mercado ”, detetam os economistas.
Mas essa medida de controlo dos preços das rendas ainda aguarda resolução do Tribunal Constitucional da Alemanha, que decidirá se o Executivo da cidade tem poderes para limitar o mercado de arrendamento. “Se os juízes rejeitarem a legislação, muitos inquilinos do setor anteriormente regulamentado podem ser afetados por aumentos consideráveis e até retroativos. Isso criaria ainda mais caos”, de acordo com a análise da Bloomberg.
A outra questão que não é trivial é se esse controlo sobre o arrendamento está a prejudicar a confiança no mercado imobiliário de Berlim, uma vez que os investidores podem parar de construir casas na cidade se virem mudanças regulatórias toda vez que houver eleições.

Fonte: https://www.idealista.pt/news/imobiliario/internacional/2021/03/09/46535-rendas-reguladas-em-berlim-fracasso-de-politica-deixa-milhares-de-inquilinos

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