Wohnung 2 Schlafzimmer

2-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz, 22,75 m², in São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, zu verkaufen.

Die Wohnung befindet sich in einer neuen Anlage mit 18 Wohneinheiten (1 bis 3 Schlafzimmer) und vereint die Ruhe eines Wohngebiets mit der Nähe zu Stränden und der guten Anbindung an Porto, Gaia und Espinho. Nur wenige Minuten von den Hauptverkehrsstraßen entfernt, ist dieses Projekt die ideale Wahl für alle, die Wert auf hohe Wohnqualität, Komfort und Mobilität legen und sich so verschiedenen Lebensstilen anpassen möchten – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Wochenenddomizil am Meer.

AUSFÜHRUNGSPLAN:

ALLGEMEINE KONSTRUKTION
Tragwerk komplett aus Stahlbeton (Wände, Stützen, Träger und Decken)

FASSADEN UND FENSTER/TÜREN
Fassade aus 8 cm starkem WDVS (Wärmedämmverbundsystem) mit wasserabweisendem Putz auf der Verkleidung und Ausgleich der Wand aus Leichtbetonsteinen

Fenster/Türen:
– Aluminium mit thermischer Trennung – Marke CORTIZO, COR70 CE und COR-4900 Serie oder gleichwertig. Mit 6 mm Guardian Sun Doppelverglasung + 16 mm Luftspalt + 5 mm farblosem Glas oder gleichwertig, mit einem g-Wert von 0,42, inklusive Argonfüllung des Luftspalts
– Sonnenschutz durch blickdichte, dunkel getönte Jalousien außen an allen Öffnungen der Einheiten, einschließlich Dachfenstern in den Nischen.

- Äußere Aluminiumgitter - Rahmenfarbe
- Glasgeländer: Aluminiumprofil BL 20, farbloses Verbundglas 882

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Split-Klimaanlage – Innen- und Außengerät
Installation einer Warmwasseranlage mit Wärmepumpe

SCHREINERARBEITEN
Innenausbau aus weiß lackiertem MDF, inklusive deckenhoher Türen (alle Drehtüren), Zierleisten und Sockelleisten
Dreh- oder Schiebetürenschränke aus weiß lackiertem MDF mit Leinen-Melamin-Innenausstattung
Waschtischunterschrank aus Laminat mit Aufsatzwaschbecken

BODENBELÄGE
Trittschalldämmung durch Fußböden vom Typ „Danosa impactodan 5“
Schlafzimmer, Flure, Wohnzimmer und Küche – Vinylboden
Badezimmer – RECER Keramikfliesen „60x60“ oder gleichwertig
Balkone – Hydraulischer Bodenbelag mit RECER Keramikfliesen „60x60“ oder gleichwertig

INNENWÄNDE
Sanitäranlagen – RECER Keramikfliesenverkleidung „120x60“
Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flure – Gipskartonplatten mit beidseitiger Doppelschicht, ein- oder zweilagig, mit 6 cm Dämmung (Steinwolle), weiß gestrichen,
einschließlich der Innenverkleidung der Außenwände, die durch den direkten Abschluss mit dem Aluminiumrahmen eine höhere Wärmedämmung gewährleistet (*).

Innendecken
Sanitärräume und Küche: Wasserabweisende Gipskartonplatten mit 6 cm Dämmung (Steinwolle), weiß gestrichen
Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flure: Gipskartonplatten mit 6 cm Dämmung (Steinwolle), weiß gestrichen

Innenwände zwischen den Wohneinheiten
Schrankwand aus Betonsteinen + Metallkonstruktion + 6 cm Steinwolle + Gipskartonplatte, weiß gestrichen

Balkone und Dach
Abdichtung mit 4 kg + 3 kg Bitumenbahnen
8 cm Wärmedämmung (Dach)
Schutz durch Geotextilmembran und gewaschene Kiesschicht (Dach)

Terrassen und Balkone – Hydraulischer Bodenbelag aus Keramik oder Fliesen

SANITÄRINSTALLATIONEN – AUSSTATTUNG

Wandhängende WCs „Valadares DOIS“
Waschbecken „Valadares AVIZ 60“
Armaturen „IMEX“
Duschwanne „DOCCIA ANNA GRAFITO“ (Maße gemäß Projekt)

KÜCHE

Thermolaminierte Schränke
Arbeitsplatte „SILESTONE“ (Gruppe 1) oder Granit
Geräte „TEKA“ oder gleichwertig (Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank)
- Glaskeramikkochfeld „TEKA TZ 6415“ oder gleichwertig
- Multifunktionsbackofen „HSB635“
- Kühl-/Gefrierkombination „TEKA RBF43330 FI EU No Frost“ oder gleichwertig
- Mikrowelle „TEKA MS 620 BIH“ oder gleichwertig
- Geschirrspüler „TEKA DFI 46700“ oder gleichwertig
- Dunstabzugshaube „TEKA TL9310“ oder gleichwertig
- Quadratische Edelstahlspüle „TEKA BE“ 50.40 PLUS oder gleichwertig

STROM UND TELEKOMMUNIKATION
ITED-Verteiler „Hager“ oder gleichwertig
Elektrische Geräte der Marke Quadro 45 oder gleichwertig
Beleuchtung durch Einbaustrahler und LED-Streifen gemäß Projekt mit GU10-LED-Lampe oder gleichwertig
Video-Gegensprechanlage
Glasfaseranschluss

HINWEIS: Der Bauträger behält sich das Recht vor, Änderungen an diesem Ausstattungsplan ohne vorherige Ankündigung vorzunehmen, sofern die Ersatzmaterialien eine gleichwertige Qualität aufweisen.
Umsetzung der Parameter zur Erreichung der Energieeffizienzklasse A+.

(*) Diese Bauweise bedingt eine Erhöhung der Außenwandstärke und damit eine Verringerung der Innenmaße des entsprechenden Raumes um ca. 10 cm.

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