Appartement 2 Chambre(s)

Appartement T3 (2 chambres) avec parking, d'une superficie de 22,75 m², à vendre à São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia.

Situé dans un nouveau programme immobilier de 18 appartements (de 1 à 3 chambres), cet appartement allie la tranquillité d'un quartier résidentiel à la proximité des plages et à un accès facile à Porto, Gaia et Espinho. À quelques minutes des grands axes routiers, ce projet est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie de qualité, confort et mobilité, et s'adapte à différents modes de vie : résidence principale, investissement locatif ou pied-à-terre pour le week-end.

PLAN DES FINITIONS :

STRUCTURE GÉNÉRALE
Structure entièrement en béton armé (murs, piliers, poutres et dalles)

FAÇADES ET FENÊTRES/PORTES
Façade en système ETICS (système composite d'isolation thermique par l'extérieur) de 8 cm, sur enduit hydrofuge appliqué sur le revêtement et nivellement du mur en maçonnerie de blocs de béton léger/thermique

Fenêtres/Portes :

– Aluminium à rupture de pont thermique – marque CORTIZO, séries COR70 CE et COR-4900 ou équivalent. Double vitrage Guardian Sun de 6 mm + lame d'air de 16 mm + verre incolore de 5 mm, ou équivalent, avec un facteur solaire de 0,42, lame d'air remplie de gaz argon.

– Protection solaire par stores vénitiens opaques foncés à l'extérieur sur toutes les ouvertures, y compris les puits de lumière dans les zones en retrait.

- Grilles extérieures en aluminium - couleur du cadre

- Garde-corps en verre : profilé aluminium BL 20, verre feuilleté incolore 882

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

Climatisation split - Unités intérieure et extérieure

Installation d'un système de chauffage de l'eau par pompe à chaleur

MENUEMENT
Menuiserie intérieure en MDF laqué blanc, y compris portes (toutes battantes) jusqu'au plafond, moulures et plinthes

Armoires battantes ou coulissantes en MDF laqué blanc, intérieur en mélaminé lin

Meuble vasque de salle de bains en stratifié avec vasque à poser

REVÊTEMENTS DE SOL
Isolation thermique et acoustique contre les bruits d'impact : plancher type « Danosa impactodan 5 »

Chambres, couloirs, séjour et cuisine : revêtement de sol vinyle

Salles de bains : carrelage céramique RECER « 60x60 » ou équivalent

Balcons : revêtement de sol hydraulique avec carrelage céramique RECER « 60x60 » ou équivalent

MURS INTÉRIEURS
Installations sanitaires : RECER Revêtement en carrelage céramique « 120 x 60 »

Chambres, séjour et couloirs : plaques de plâtre double face, structure simple ou double, isolation de 6 cm (laine de roche), peinture blanche.

Revêtement intérieur des murs extérieurs inclus, qui, en finition directe avec l’ossature aluminium, assure une performance thermique optimale (*).

Plafonds intérieurs
Salle d’eau et cuisine : plaques de plâtre hydrofuges avec isolation de 6 cm (laine de roche), peinture blanche.

Chambres, séjour et couloirs : plaques de plâtre avec isolation de 6 cm (laine de roche), peinture blanche.

Murs intérieurs entre les unités
Mur en parpaings isolés + structure métallique + 6 cm de laine de roche + panneau en plâtre, peinture blanche.

Balacages et toiture : étanchéité par membranes bitumineuses de 4 kg + 3 kg.
Isolation thermique de 8 cm (toiture).

Protection par géotextile et couche de gravier lavé (toiture).

Terrasses et balcons : revêtement de sol hydraulique en céramique ou… Carrelage

INSTALLATIONS SANITAIRES - ÉQUIPEMENTS

WC suspendus « Valadares DOIS »
Vasque « Valadares AVIZ 60 »
Robinetterie IMEX

Receveur de douche « DOCCIA ANNA GRAFITO » (dimensions selon projet)

CUISINE

Meubles de rangement en stratifié thermolaqué
Plan de travail SILESTONE (Groupe 1) ou granit

Électroménager « TEKA » ou équivalent (plaque de cuisson, four, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur)

- Plaque de cuisson vitrocéramique « TEKA TZ 6415 » ou équivalent

- Four multifonction « HSB635 »

- Réfrigérateur-congélateur « TEKA RBF43330 FI EU No Frost » ou équivalent

- Micro-ondes « TEKA MS 620 BIH » ou équivalent

- Lave-vaisselle « TEKA DFI 46700 » ou équivalent

- Hotte aspirante « TEKA TL9310 » ou équivalent

- Évier carré en acier inoxydable « TEKA BE 50.40 PLUS » ou Équivalent

ÉLECTRICITÉ ET TÉLÉCOMMUNICATIONS
Tableau électrique ITED « Hager » ou équivalent
Équipements électriques de marque Quadro 45 ou équivalent
Éclairage par projecteurs encastrés et ruban LED, selon le projet, avec ampoule LED GU10 ou équivalent
Interphone vidéo
Fibre optique

REMARQUE : Le promoteur se réserve le droit de modifier, sans préavis, ce plan de finitions, sous réserve que les matériaux de remplacement garantissent une qualité équivalente à celle des matériaux mentionnés.

Mise en œuvre des paramètres permettant l’obtention d’une classe énergétique A+.

* Ce mode de construction implique une augmentation de l’épaisseur du mur extérieur et, par conséquent, une réduction d’environ 10 cm de la dimension du compartiment correspondant, à l’intérieur.

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