Appartement 4 Chambre(s)

Appartement de 4 chambres avec excellent balcon / terrasse et place de parking pour 3 voitures, inséré dans un développement de luxe à Vila Nova de Gaia.

Le Living Sea se compose de 45 appartements répartis sur 4 étages, avec des typologies du T2 au T5 et des zones comprises entre 118,3 m2 et 376,7 m2, tous avec parking privé et balcons qui vous permettent de profiter de la vue unique sur l’océan Atlantique et le fleuve Douro. Inspiré par les valeurs de notre essence, Living Sea est une entreprise conçue pour être pleinement utilisée parmi ceux que nous aimons le plus. Avec de grands espaces modernes, bien éclairés et caractérisés par des lignes contemporaines, Living Sea vous permet de vivre une vie inspirante à l’embouchure du fleuve Douro. Excellente opportunité d’investissement.

CARTE DES FINITIONS / ÉQUIPEMENT

Mer vivante, Lot 3.1 et 3.2 - Sécheresse de morue - CARTE DE FINITION 2 / 6
ASPECTS GÉNÉRAUX

STRUCTURE réalisée en béton armé avec fondations directes, structure réticulée de piliers et poutres, avec dalles massives, calculée selon les normes réglementaires en vigueur, y compris la sécurité contre le vent et les tremblements de terre.

MURS EXTÉRIEURS exécutés en maçonnerie de briques thermocéramiques et acoustique type Preceram, avec boîte à air et isolation thermique / acoustique. Les murs intérieurs seront également en briques céramiques.

TRAGES avec charges de béton léger pour l’implication de tous les réseaux techniques (réseaux d’eau, égouts, électricité, téléphones, gaz et climatisation). Application d’écran en polyéthylène pour l’insonorisation et chape de régularisation pour soutenir la finition finale.

COUVERTURE plate inversée, composée d’une suspension en béton léger, d’une double imperméabilisation en asphalte, d’une isolation thermique avec type polystyrène extrudé de type roofmate, d’un géotextil et d’une protection mécanique avec galets roulés.

ÉQUIPEMENT / CONFORT

ASCENSEUR électrique avec une capacité de 8 personnes, avec un fonctionnement silencieux, fluide et économe en énergie - Classe A, avec portes automatiques et éclairage par LED;

SYSTÈME MULTISPLIT CHAUFFAGE et REFROIDISSEMENT avec unités murales intérieures LG Deluxe, ou équivalent.

POMPE à chaleur pour le chauffage de l’eau sanitaire ariston, ou équivalent.

CADRES EN ALUMINIUM avec découpe thermique type Cortizo Cor Vision et Color 60, avec finition laquée, y compris double vitrage avec protection solaire thermique.

BLACK-OUTS Sanca pour permettre l’installation de stores ou de rideaux à l’intérieur. Comprend la fourniture de pannes d’électricité motorisées dans les chambres;

VENTILATION mécanique et indépendante dans les cuisines et les installations sanitaires;

ISOLATION avec écran acoustique en polyéthylène entre les étages des logements. Isolation acoustique avec laine minérale sur les murs entre fractions et isolation thermique sur les murs extérieurs avec polystyrène extrudé;

Portier couleur VIDEO;

Installations hydrauliques, électricité, téléphones, télévision et gaz naturel.

ÉCLAIRAGE avec lumière indirecte et foyers lumineux au plafond;

PARC PRIVÉ avec accès au sous-sol par portail sectionné automatique avec télécommande;

ECOPONTO sur la tournée d’accès à l’entreprise pour la collecte sélective des déchets solides indifférenciés, du verre, du papier et des emballages;

CHAMBRE DE CONDO;

AMÉNAGEMENT PAYSAGER EXTÉRIEUR dans les espaces communs, avec miroir d’eau, aire de jeux et espaces de vie / loisirs extérieurs.

SÉCURITÉ

PORTE DE SECURITE à l’entrée des Maisons;

PORTES COUPE-FEU dans les accès aux caisses d’escaliers et dans les caves; Système de détention du feu et du monoxyde de carbone dans les garages; Système de lutte contre l’incendie dans les espaces communs, Système d’éclairage automatique déclenché par des détecteurs de mouvement et un éclairage de secours dans les espaces communs.

Système de vidéosurveillance dans les espaces communs Rch et Caves;

Points d’intérêt et commodités
 Aéroport Francisco Sá Carneiro à 18km - 18min en voiture;
 Terminal de croisière du port de Leixões à 14 km - 19 minutes en voiture;
 Marina de Gaia à 2,5 km - 4 min en voiture;
 Parc S. Paio (Parc de la ville de Gaia) - 100m;
 Piste cyclable / Promenade en bord de mer et bord de rivière à 1 min à pied;
 Plages à 300m - 4 min à pied;
 Restaurants à 600m;
 Hypermarchés 1,5 km - 4 min en voiture;
 Centres commerciaux à 5,8 km - 11 min en voiture;
 Hospital da Luz Arrábida à 4,8 km -10 min en voiture;
 Transports en commun / bus à 500m - 6min à pied;
 Lave-linge scolaire de base à 1 km - 12 min à pied;
 École secondaire Canidelo à 3,5 km - 7 min en voiture;
 Pompes à essence à 2 km - 5 min en voiture;
 CTT et pharmacies à 1,5 km - 4 min en voiture;
 Accès à l’A1 à 5,5km - 9min en voiture;
 Ville de Porto à 5,5 km - 10 minutes en voiture;
 Gymnases à 1 km - 3 min en voiture;
 Sport Club Canidelo à 2,6 km - 7 minutes en voiture;
 Blue Wave Swimming Club à 8,2 km - 16 minutes en voiture.